سوف أقدم لكم سلسلة مواضيع وأتمنى من الله أن يوفقني وأقدم لكم أشياء ومعلومات تساعدكم في إتخاذ إجراءتكم الاستثمارية وتستفيدوا منها يارب
موضعنا الاول / الرهن العقاري الامريكي
مافي أحد مهتم ومتابع للشؤون الاقصادية العالمية إلا وقد سمع بنظام الرهون الامريكية وكارثة 2008 الازمة المالية العالمية:
كل دول العالم تريد أن يمتلكوا مواطنيها للمنازل ومن هذه الفكره قام الكونغرس الامريكي بتأسيس شركتي (فاني) و(فريدي) لكي تقوم بشراء رهون العقارات من البنوك الامريكي وهذا العمل كان حافز ومشجع لشركات وول ستريت العقارية وبنوكها مثل بنك سيتي غروب وبنك ليمان براذرز وبنك أوف أمريكا وجميع البنوك الامريكية الاخرى ومن هنا الشرارة الاولى التي فاقمت الازمة فيما بعد دخول شركات الايتمان والتصنيف موديز وفيتش وغيرها حيث كان أي شخص يريد الحصول على الاموال يذهب بالصك حقه إلى أي شركة تصنيف وبمقابل مادي يحصل على أعلى تنصيف من قبل هذيه الشركات مثلا منزل يقدر ثمنه ب200الف دولار يقدر بتصنيف ممتاز مثلا يحصل على تصنيف aaa أو bbb يقوم صاحبة برهنه لأعلى بنك يعطية تمويل عليه لان المنافسة كانت قويه بين البنوك وكل البنوك تريد الفوز بأعلى رهون عقارية وتقدم للعميل كل المميزات وفي الاخير هذا الشخص يحصل على مبلغ مليون دولار أو مليون و200 الف دولار ومن ثم تقوم هذيه البنوك إلى بيعه إلى شركات إستثمار محليه أو عالمية بمبلغ 2مليون دولار وتقول شركتي (فاني) و(فريدي) للبنوك والمستشمرين العالمين أي شخص أو شركة عنده رهون عقارية أنا مستعده أشتريها منه الان وبهامش ربح عالي وهذا شجع زيادة الرهون العقارية ودخول مستثمرين عالميين وخاصة من الصين والهند لان هذان البلدان يشهدون تطور ونموا سريعا في إقتصاد بلادانهم وهذا خلق رجال أعمال جدد وأعداد المليونيرات في إزدياد وكان أكثرهم يحلم أن يمتلك في أكبر وأقوى دوله في العالم عقار خاص فيه وعندما زادت الرهون العقارية بهوامش الربح العاليه جدا فقالوا الصينين والهنود هذيه فرصة العمر هوامش ربح عالية جدا وأسرع تجارة وفي أكبر أقتصاد في العالم فدخلوا إلى السوق الامريكية بقوه وضخوا فيه مليارات الدولارات ومن ثم جاء رجال أعمال دول الخليج وخاصة من عام 2000 إلى 2007 وجميع دول الخليج تسجل فوائض في ميزانيتها ووصلت إلى مئات المليارات الدولارات وزاد فيها عدد رجال الاعمال وزادت السيوله في بلدانهم والان هم مثل الصنيين والهنود يبحثون عن الفرص الاستثمارية حول العالم لكي يستثمروا فوائضهم الماليه فقالوا فرصة العمر جاءت ودخلوا إلى أسواق الرهون العقارية الامريكية وبكل قوة وضخوا سيوله نقدية بمئات المليارات الدولارات ووصلت الرهون العقارية الامريكية أي شخص يقدر يشتغل فيها ويكسب ملايين الدولارات لدرجة عمال توصيل الطلبات المطاعم البيتزا عملوا مندوبي مبيعات عقارات مع شركات عقارات عالمية وبنوك برواتب تبدأ ب20 ألف دولار شهريا عندما يوصلوا الطلبات إلى المنازل يقولوا للصاحب المنزل هل تريد شراء منزل أكبر وأفخم من منزلك الحالي يقول لهم نعم يقولوا له هذا كرت الشركة أو البنك حقنا قم بزيارة إلى مقر عملنا وأحضر معك صك منزلك فقط ومن هنا كثرة شراء رهونات المنازل وبيعها ووصلت أسعار المنازل إلى أسعار خيالية وكان كل البنوك والشركات الامريكية متلهفة للشراء الرهون ووصل الحال إنه مافي شخص عرض صك منزل لاي شركة أو بنك وبسعر مبالغ فيه جدا وقوبل بالرفض نهائي كان العكس فانت ذاهب بهذا الصك وتريد مبلغ تمويل فيه 2مليون دولار وإنت عارف إن منزلك لا يسوى سوا 100 الف دولار تقريبا عند وصولك إلى وول ستريت تتفجاه من حيث الاقبال وكل الشركات والبنوك تقدم لك العروض وممكن تقوم برهنه بسعر 5مليون دولار وأصبح معظم الامريكيين يسكنون في بيوت تقدر بملايين الدولارات وبعضهم كان يحلم بأن يسكن في يوم من الايام بمنزل نصف الفخامة المنزل الساكن فيه حاليا وأصبحت معظم العقارات الامريكية مرهونه بفترة سداد طويله الاجل ومن ثم قامت الحكومة الامريكية في عهد بوش بإختراع شي جديد أي أن الصك الذي يحمل شعار (cdo) وسمي بنظام رهن الدين المضمون أي أن أي شخص يحمل صك مصنف بهذا الشعار يمكن أن يحصل على تمويل بقيمة هذا الصك وبفترة سداده أي مثلا إنت معك منزل وقمت برهن عقارك مني وأتفقنا أنا وإنت بأني أعطيتك مبلغ 2مليون دولار ومن ثم نقوم بعملية رهن عقارك بأسمي مقابل حصولك على تمويل مني بمبلغ 2 مليون دولار على فترة سداد 20 سنه وإنت في الاساس لم تستلم مني ولا ريال كل العملية ثقه وهو في الاساس منزلك لايسوى سوا 200 ألف دولار تقريبا ومن ثم أقوم أنا بذهاب بهذا الصك إلى أي شركة عقارية أو بنك وأرهن عندهم هذا الصك وأحصل على مبلغ 2مليون دولار أي قيمة الصك ومن ثم نقوم أنا وإنت بعملية قسمة هذا المبلغ بيننا وهكذا وحصلت هذيه العمليات في معظم الصكوك الامريكية ووصلت أسعارها إلى أرقام خيالية فمثلا بنك ليمان براذرز قام بشراء صكوك منازل أمريكية بقيمة تقدر ب 700 مليار دولار وعندما عرض على شركات (فاني) و(فريدي) بشراء هذه الصكوك منه قوبل بالرفض لان بعض الصكوك واضح جدا إن أسعارها خيالية فحدثت الازمة وجميع البنوك الامريكية حدث لها نفس الشي فبدات بأصحاب الصكوك تلزمهم بدفع المبالغ والاقساط إلا عليهم وإلا راح تقوم بالحجز على المنزل فبعض الامريكيين لو يبغى يسدد المبلغ إلا عليه يبغى له أكثر من 100 سنه حتى يسدد هذا المبلغ مثلا شخص راتبه 3000 ريال سعودي وتقول له سدد لي المبلغ إلا عليك مليون ريال فمثلا لو وافق يدفع لك ثلث الراتب 1000 ريال شهريا فيبغى له ألف شهر حتى يسدد المبلغ إلا عليه أي يبغى له فترة سداد 83 سنه لكي يستطيع دفع المبلغ إلا عليه فخرج من البيت وسكن في بيت أخر فقام البنك بحجز المنزل إلا في الصك مقدر قيمته ب5مليون دولار للبيع فجاءات الصدمة إن المنزل لا يسوى أكثر من 100 الف دولار فقط ومن هنا أنهار بنك ليمان براذرز وعمت الفوضى الاسواق العالمية والازمة العالمية حتى الان وبكره وبعده لاتنتهي لماذا ؟؟ هذا موضوعنا القادم بإذن الله
المواضيع المتشابهه 
هل تريد معرفة ماذا يحصل في العالم تفضل (سلسلة مواضيع ) 
العرض الشجري
