انا لا املك في هذه الصناديق والسبب هو ( اعتقادي بصعوبة الوضع العقاري حاليا ) ( بسبب جهلي في تلك اصناديق وعدم قراءتي لتفاصيلها ومحتوياتها )
ولكن ( الإعلان الوارد في تداول عن نتائج اعمال صندوق الرياض ريت ) جعلني افكر جديا بالبحث في تفاصيلها وخباياها
ووصلت الى نتيجة ( انها افضل بكثير من الودائع و السندات وحتى الصكوك ) ومرجعا امنا في توزيع مخاطر المحافظ الاستثمارية .
صناديق ريت
الفكرة الاساسية ( المرجع : هيئة سوق المال ) 1- تهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى 2- تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل 3- يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية. معايير تلك الصناديق ( المرجع : هيئة سوق المال ) 1- يجب أن لا تقل قيمة استثمارات الصندوق في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخلٍ تأجيريٍ و دوريٍ عن ما نسبته 75% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق 2- لا يجوز لمدير الصندوق الاستثمار في الأراضي البيضاء 3- يسمح لمدير الصندوق باستثمار نسبة لا تتجاوز 25% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق 4- لا يجوز أن يتجاوز اقتراض الصندوق ما نسبته 50% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق
نبذه تاريخية هذه الصناديق نشأت في شكلها القديم عام 1959م في امريكا وتم اعادة صياغتها من خلال ( نجيب ساروس عام 1997 ) من خلال الاستثمار العقاري الامن القائم على اساس العوائد الثابته لفترة طويلة . لماذا تتجه الصناديق الاستثمارية وكبار المحافظ لمثل هذا النوع من الاستثمار ؟ 1- البعد عن مخاطر الاقتصاد ( من ركود وكساد وتضخم ) 2- نوع من ادارة المخاطر الامنه في توزيع مكونات المحفظة 3- تحقيق عائد ثابت للعملاء ( بالنسبة للصناديق ) 4- شفافية الصناديق واداءها عكس الصناديق المغلقة 5- امكانية تنامي ربحية ونشاط هذه الصناديق
مثال عالمي قائم حاليا ودرج في بورصة عالمية : Monmouth Real Estate Investment Corp السعر الحالي : 14.6 دولار سعر الطرح : 10 دولار العائد : 3.3% التوزيع السنوي : 1.7% تنامي الاصول : 44% حجم الصندوق : 1.07 مليار دولار
مثال اقليمي مدرج في بورصة نازداك دبي : ريت الامارات السعر بعد المنح ( 1.1 دولار ) نسبة تشغيل المحفظة العقارية 77% السعر العادل حسب شعاع كابيتال : 1.47 دولار حجم الصندوق ( كاصدار مغلق 500 مليون والان 2.8 مليار ) بعائد متوسط 9.8% وبتوزيع نقدي حوالي 5.5%
ناتي الان الى صندوق ( الرياض ريت ) حجم الصندوق : 500 مليون ريال
العقارات الجاهزة ( 5 ) بتكلفة 420 مليون وبعائد 34 مليون ( لمدة 7 سنوات ) ( الحجم 46000 متر مربع ) العقارات تحت التطوير (1 ) بمبلغ 65 مليون ( في يناير 2018 ) ( الحجم 25000 متر مربع ) ( المتوقع تحقيق عائد 17 مليون ) مجمل العائد المتوقع في 2018 هو 51 مليون ( حوالي 10% ) حجم التشغيل 94% اتعاب الادارة 1.2% من اجمالي قيمة الصندوق ( اي 6 مليون ريال ) + 1% ( لمدير الصندوق ( اي 5 مليون ريال ) حجم التوزيع الاجباري بعد خصم 100 الف ريال : حوالي 75 هلله ( على الاقل لمدة 7 سنوات ) مع وجود فرص نمو عالية في نمو المحفظة وتقيمم العقارات المستحوذ عليها والاستمار والاقتراض تم توزيع نصف في عام 2016 وسيتم توزيع نصف ريال في عام 2017 وسيرتفع التوزيع في عام 2018
السعر العادل هو 16.7 ريال بعيار مرجعي عائد التوزيع النقدي في السوق المحلي و بعائد التوزيع لصندوق ريت الامارات
ملحوظة نجاح الاقبال لهذه الصناديق سيحفز بنوكا أخرى تعمل عليها الان
المواضيع المتشابهه 
== تفاصيل اعلان ( صندوق ريت الرياض ) محفز لرؤية عميقة في تفاصيل تلك الصناديق == 
العرض الشجري
