هذه بعض الأسئلة التي يريد الكثير من الملاك الإجابة عنها
س1 / لماذا تكثر المواضيع الإرجافية لملاك دار الأركان ؟
ج1 / لأن صافي الأرباح ينقص كل ربع بعدما غيرت الشركة إستراتيجيتها بالإحتفاظ بمخزونها الهائل من الأراضي وتأجير الأصول الممتازة لتدر أرباح مستدامه
الهوامير يستغلون ذلك بالإرجاف كما حصل لجبل عمر والنقل الجماعي سابقا .
س2/ لماذا الشركة غيرت إستراتيجيتها من تطوير الخام وبيعه إلى الإحتفاظ به وتأجيره ؟
ج2 /كانت الشركة تشتري الأراضي الخام وتطورها ثم تبيعها وبعد إرتفاع الأراضي المتزايد والحركة العمرانية والإحتياج الكبير للمساكن أصبح معظم مخزونها دخل في العمران ومعظمها أصبح ممتاز للتأجير والإحتفاظ به قررت الشركة تبني استراتيجية جديدة تعتمد على تكوين محفظة تأجيرية من خلال 50% من أصول الشركة وال50% المتبقية تعتمد على التطوير أو البناء ثم البيع
س3/لماذا أرباح دار الأركان تنخفض كل سنه ؟
ج3/ كما تعلمون حولت الشركة خططها من بيع أصول إلى تأجير وهبط ترند الأرباح الفتره السابقة وزاد ترند الأصول وكما تلاحظون الأصول تدخل في التأجير تباعا وسنرى إن شاء الله ترند الأرباح يرتفع خلال الفترة القادمه ومن ثم توزيع ثابت للأرباح
يوجد تركيز مكثف على هبوط ترند الأرباح ولم يذكر سبب ذلك أنه ( التغير في الإستراتيجية ) وكأن الترند لا يمكن أن يصعد أبدا .
س4 / لماذا الشركة تقترض وامتنعت عن توزيع الأرباح ؟
ج 4 / عندما غيرت الشركة خطتها بالإحتفاظ بمخزونها من الأراضي فهي بالتأكيد تحتاج لتمويل لتبني هذه الاراضي وتحولها إلى عقارات مدره للدخل تحصل من خلالها على أرباح مستدامة وتسدد قيمة التمويل من إيجار هذه العقارات وبيع جزء منها وتبقى الأصول الممتازه و المدرة للدخل
والإمتناع عن توزيع الأرباح مؤقتا لتعزيز قوة الشركة أمام الدائنين لتحصل على القروض بشروطها.
س 5/لماذا نمو أرباح التأجير ضعيفة ولم تسير كما خطط له ؟
ج 5 / لآن الشركة مرت بأزمات كبيرة مثل (الرهن العقاري ، الركود العالمي ، التصاريح ورخص البناء ، تشدد البنوك في الاقراض ، ركود العقار الداخلي وغير ذلك) وتجاوزت كل الازمات ولم تحقق أي خسائر ربعية منذ طرحها. وأكملت مشروع القصر في الرياض وفلل التلال بالمنطقة المركزية بالمدينة المنورة لمحفظتها التأجيرية بالإضافة لأبراج المشاعر بالعزيزية وعددها سبعة وبرج الأبرار وفلل العوالي بمكة المكرمةوغيرها
وحاليا يتم التركيز على ثلاثة مشروعات هي مشروع شمس العروس في جدة وشمس الرياض في شمال الرياض ومؤخرا مشروع جمان في المنطقة الشرقية وستتضمن هذه المشاريع بناء فنادق ومولات وعقارات للتأجير والدخل الثابت كما يحدث في الشركات العقارية الكبرى في كل دول العالم
س 6/ لماذا باع المؤسسين أسهمهم من شركة دار الأركان ؟
ج 6 / هذه معلومة غير صحيحة فالذي حدث هو إختفاء نسب التملك وتوزيعها على أكثر من محفظة لأفراد او مؤسسات تابعة لهم لعدم ظهورهم ضمن كبار الملاك أو لرهن الأسهم لتوفير سيولة أو تموية لشراء أسهم أكثر والدليل على تملك المؤسسين في السهم أن عدد حضور الجمعية العمومية قليل جدا ويمثلون أكثر من 650 مليون سهم من أسهم الشركة بمعنى أن أقل من100 شخص يمثلون أكثر من 62% من أسهم الشركة علما بأن 20 من الحضور يمثلون أكثر من 500 مليون سهم بأسمائهم أو شركاتهم أو عائلاتهم
س 8 /خطة التأجير تسير ببطء هل يوجد محفزات أخرى حاليا ؟
ج 8 /كما حصل من وجود مفاوضات مع وزارة الإسكان ، قد يكون للشركة أخبار إيجابية مفاجئة كثيرة منها : ( توقيع شراكة مع وزارة الاسكان ، صفقات بيع جزء من مخزونها أو عقود تطوير أو تحسن كبير في الأرباح ) مع إحتفاظها على إستراتيجية التأجير بنسبة 50% من إجمالي الدخل
س 9 /هل سعر الشركة يعكس قيمتها الحقيقية ؟
ج9 / لا لآن سعر الشركة الحالي متأثر بشكل كبير بالشائعات والقلق من إنخفاض الأرباح المؤقت بسبب المرحلة الإنتقالية وتغيير استراتيجية الشركة وبمجرد الإنتهاء من تكوين المحفظة التأجيرية المدرة للدخل سيكون للشركة دخل ثابت ومستدام بعد تحويلها من أراضي إلى عقارات ومولات وفنادق تدر دخلا ثابت ، ومن يتفهم هذه المرحلة ويصبر على الشركة إلى أن تحدث لها القفزة السعرية التي حدثت لغيرها من الشركات بمجرد الإنتهاء من هذه المرحلة سيجني ثمار صبره
س10 / ماذا تعني القيمة الدفترية لمخزون الشركة ؟
ج 10 /في المعيار السعودي القيمة الدفترية تعني تسجيل الأراضي بقيمتها عند الشراء فقط والتي تساوي حاليا 18 مليار تقريبا .
والمعيار الدولي سيطبق بداية 2017 م ويعني تسجيل الأراضي بقيمتها السوقية وسوف تكون بأضعاف قيمتها الدفترية الحالية وربما تصل لأكثر من 70 ملياااار
المواضيع المتشابهه 
إجتهاد ونظرة ..( المخضرم ) ..لمحفزات دار الأركان ..وتطمين ملاكها 
العرض الشجري
