اعتبر مختصون في المجال الاستثمار العقاري أن قرار منح المواطنين أرضًا إلى جانب القرض سيحدث توازنا داخل المجتمع إضافة إلى إنعاش سوق مواد البناء، مطالبين خلال «المدينة» المسؤولين تجنب الخطأ الذي ارتكبته بعض الدول الأوروبية بحصر نقطة معينة وجعلها مساكن لفئة واحدة من المجتمع إذ أن التنوع المجتمعي بين السكان سيجنب العديد من السلبيات.
وأكد الرئيس التنفيذي لشركة سابك المهندس محمد الماضي ان قرار خادم الحرمين الشريفين، الملك عبدالله بن عبدالعزيز - يحفظه الله- بمنح المواطنين أرضًا وقرضًا سيكون له مردود إيجابي على قطاع التشييد سواء من ناحية مواد البناء أوالمنتج النهائي البناء نفسه.
وأضاف المهندس الماضي: المنزل دائما تدخل فيه صناعة البلاستيك سواء من ناحية الادوات الصحية او أسلاك الكهرباء بالاضافة إلى الحديد الذي يستخدم في الاساسات، وهوما سينعكس على شركة مثل سابك وغيرها من الشركات.
توازن بالمجتمع
ومن جانبه يقول المستثمر العقاري حمد بن سعيدان: بالنسبة للقرار الملكي فمن المؤكد انه سيحدث توازنا في المجتمع ففي السابق كان ذوالدخل المحدود حتى لوحصل على قرض مقداره 500 الف ريال سيقوم بشراء ارض ما قيمته من 200 إلى 300 الف ريال وبالتالي فإن المتبقي لن يوفي بالغرض سواء من ناحية البناء والتأثيث فالقرار سيجعل هناك إمكانية تملك كبيرة لمن لا يمتلك مسكنا، خاصة انه سيتم منح قرض لـ500 الف وفي النفس الوقت ارض مما يجعله يشعر بارتياح وعدم العناء بالبحث عن ارض أو قرض.
وأضاف ابن سعيدان: بالنسبة لنا كمستثمرين فلن يؤثر القرار بشكل كبير لأننا نخدم فئة تستطيع أن تأخذ قرضًا وتشتري أرضًا.
وحول ما اذا سيكون لهم مساهمة في ذلك القرار أجاب قائلا»: من الممكن ان يكون لنا دور عن طريق الحصول على تلك الاراضي الحكومية الممنوحة، ونقوم ببنائها مساكن للمقترض بحسب قيمة القرض خاصة انه حصل على الارض مجانًا.
إعادة صياغة
ويقول الأكاديمي الدكتور أحمد الفراج: من المؤكد اننا استبشرنا خيرًا بالقرار الأخير، والذي يعتبر اعادة صياغة لقرار سابق بمنح أراضٍ مطورة، وهوقرار رائع وسيسهم في حل مشكلة الكثير من اصحاب الدخل المحدود والفئات التي لا تمتلك منازل.
ويضيف الدكتور الفراج «:الشيء الجوهري أننا كنا نتمنى أن يتضمن شراء الأراضي داخل النطاق العمراني من ملاكها اوتثمينها لهم وتطويرها وتوزيعها على المواطنين ولكن يظل قرارا من وجهة نظري جيدا ونتمنى ان يؤخذ في الاعتبار المشكلات التي تواجهها مشكلات الاسكان كما في اوروبا، فعلى سبيل المثال في امريكا كانت مشروعات الاسكان توزع على شريحة معينة، هي شريحة الفقراء فيكونون في منطقة واحدة معزولين، غالبا تحدث مشكلات والعديد من السلبيات فأتمنى أن يكون هناك تنوع سكاني ومجتمعي ويطرح الدكتور تساؤلا بقوله: لكن هناك سؤالا يطرح نفسه هل سيؤثر هذا الامر على اسعار العقار اولا ؟ لان معظم الاراضي الحكومية موجودة خارج المدن في الاطراف اوبعيدة مما يجعلنا نتساءل هل هذا القرار سيؤثر على الاراضي الموجودة فقط في خارج المدن اوانها ستؤثر على اسعار الاراضي داخل المدن لان الموجودة داخل المدن مملوكة، اما عن طريق المنح اوعن طريق الشراء وبطبيعة الحال فأصحاب تلك الاراضي لن يفرطوا فيها الا بسعر مناسب لهم والكرة في ملعب وزارة الإسكان.
من جانبه يؤكد المطور العقاري سلمان بن سعيدان، أن تأثير القرار عليهم كعقاريين محدود جدا ولا يكاد يذكر خاصة ان وزير الاسكان صرح انه سيمنح بموجب آلية استحقاق مدروسة تقدم المنتجات لمستحقيها بحسب معايير يعملون عليها وبعد ثمانية اشهر سيتم اطلاقها بحسب ما ذكر.
وأضاف بن سعيدان: الفئة المعنية بالقرار ليست المستهدفة من قبلنا كمستثمرين عقاريين، وان كنا نتمنى ان يكون لها مردود ايجابي على الجميع خاصة من الذين يبحثون عن امتلاك المسكن.
العرض والطلب
ويرى المستثمر العقاري فهد العثمان: أن القرارات الملكية من شأنها تصحيح المسارات السعرية للطلب على العقار حيث ستعمل وزارة الإسكان على توفير الأراضي من خلال الشراء.
ويقول العثمان: اتوقع أن تستوفي العملية التصحيحية بضع سنوات حتى يظهر الأثر الفعلي على السوق العقارية. ولا ننسى أن القرارات تدفع بوفرة الوظائف غير المباشرة مع تدفق الاستثمارات العقارية ومن شأن القرارات الأخيرة مقاومة ارتفاع العقار وسد الفجوات بين العرض والطلب وسيحفز دخول المزيد من المستثمرين العقاريين.
ويتوقع فهد العثمان أيضا ان تتفكك معضلة الإسكان سنة بعد اخرى حيث سترتفع نسبة التملك وتنخفض بالمقابل الأسعار وصولًا إلى وضع متوازن إلى إيجابي في العام
2020، ويختم العثمان بالقول:لا بد هنا من التنويه أن الأذرع العقارية كالشركات والتمويل وشركات الرهن والتطوير لابد وأن تعي دورها المستقبلي في المساهمة لصالح تحقيق الاهداف التي من اجلها خرجت هذه القرارات لتلعب دورًا مكملًا وداعمًا إيجابيًا.
زبدة. هالحكى. انتظر. لا تستعجل بالشراء فمع تطبيق القرار ستنزل الاسعار بشكل كبير وبالذات. المخططات الغير مخدومه سيكون النزول بها كبير جدا. وداخل البلد سينزل ولن اقل ولكن مع الايام سيتم تصحيح الاسعار وبقوة
المواضيع المتشابهه 
مختصون: رض وقرض”يحدث توازنًا وسيمكّن المواطنين من تملّك منزل انتعاش في قطاع التشييد و 
العرض الشجري
