كثر الكلام عن نزول العقار وظهر المطبلين له ومن يحاولون تشويه القرارات الحكومية ويكذبون الواقع الجيد الذي بدأنا نلمسه ونعيشه
وبغض النظر عن كل ما حدث في الاسابيع القادمة من القرارات الحكومية اطلب من الجميع التركيز على نقطة واحدة فقط سأتكلم عنها وهي (العرض والطلب) و (الاحتياج)
يتحدث مؤيدوا العقار عن مسألة الطلب ويقولون: هناك طلب في السعودية على الأراضي ومعظم السعودين بلا مساكن (ملك) وان نسبة الشباب كبيرة في المجتمع وان هذا كله قد اوجد (طلب) على العقار جعل الاسعار ترتفع.
فاقول وبالله التوفيق
يقوم الكثير من ملاك العقار بالتدليس على المواطنيين بذريعة الطلب ويخلطون بين (الطلب) و (الاحتياج)
فنقول: هل هناك احتياج للمساكن في السعودية ؟ الاجابة نعم
ونقول: هل هناك طلب على الأراضي في السعودية بسعر 2000 للمتر ؟ الاجابة لا
نعم هناك احتياج كبير للأراضي والحكومة تعلم هذا الأمر وتسعى لتأمينه
لكن من المستحيل ان يكون عموم الشعب قادر على شراء اراض بـ 2000 ريال للمتر
فلو عملنا احصائية هنا في المنتدى, من منكم قادر على شراء قطعة ارض بقصد السكن بسعر 800 الف ريال .. كم سيكون العدد ؟
كم ستكون النسبة من كل 100 مواطن ؟
وهل العدد الاجمالي لهم قادر على تكوين طلب حقيقي مستمر يؤدي لرفع السعر ؟
لذا نختصر الامر في التالي:
نعم هناك احتياج للأراضي في المملكة ولكن الطلب على هذا الأراضي اسعاره منخفضة ومتناسبة مع متوسط دخل المواطن السعودي البالغ 8000 ريال تقريبا, فنحن قادرون على شراء المتر ربما بـ 500 إلى 800 ريال أما دفع 2000 ريال للمتر فهذا من الخيال وهو في الحقيقة مضاربات عقارية مبنية على أوهام وليس طلب وعرض.
وأريد ان اخبركم في النهاية عن شروط (الطلب) لدى خبراء الادارة
الطلب في الاسواق له شرطين: (الرغبة الحقيقة في الشراء, القدرة الحقيقية على الشراء).
فهل كل السعوديين او حتى نصفهم قادر على شراء الأراضي بـ 2000 ريال للمتر ؟
إذا كانت الاجابة بلا .. فإلى متى سيضحك علينا أصحاب الصنادق, ترى الارض مسيومة بـ 2100 للمتر وحادها صاحبها بـ 2300 :hawamer1912
المواضيع المتشابهه 
معلومة في مسألة (نزول) العقار 
العرض الشجري
