3 سيناريوهات لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة التمويل العقاري

لڪَي ٺٺمڪَن من آلمشآرڪَة معنآ عليڪَ آلٺسجيل من هنآ

يمنع وضع الصور النسائية والأغاني والنغمات

http://www.x2z2.com/up/uploads/13328416481.png

		منتديات شمس الحب > «®™§¤§ منتــديات شمس الحب الآداريــــة §¤§™®» > سلة المحذوفات والمواضيع المكررة
3 سيناريوهات لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة التمويل العقاري

سلة المحذوفات والمواضيع المكررة اي موضوع مكرر ومهيء للحذف تجده هنا

LinkBack

أدوات الموضوع

انواع عرض الموضوع

منذ /02-25-2013, 06:40 AM

بقايا عشق

بقايا عشق غير متواجد حالياً

رقم العضوية : 249

تاريخ التسجيل : 4 - 4 - 2008

المشاركات : 216,906

الحكمة المفضلة : Belgium

SMS :

Male

3 سيناريوهات لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة التمويل العقاري

أنا : بقايا عشق

سجل معنا لتتمتع بهذه الخاصية

3 سيناريوهات لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة التمويل العقاري

70 % حدا أقصى للتمويلات تلافيا للنموذج الأمريكي

3 سيناريوهات لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة التمويل العقاري

سيناريوهات لأسعار المساكن إقرار منظومة التمويل العقاري

هشام المهنا وطلال الصياح وإكرامي عبد الله من الرياض
يُتوقع أن تسهم اللوائح التنفيذية لأنظمة التمويل العقاري، والإيجار التمويلي، ومراقبة شركات التمويل، التي أصدرتها مؤسسة النقد العربي السعودي، في حل جزء من مشكلة الإسكان في السعودية.
حيث توفر اللوائح للمواطنين سبلا جديدة لتمويل حصولهم على مسكن، وتنشأ عن هذه الأنظمة شركات تمويل عقاري تقوم بتقديم التمويل للراغبين في الحصول على التمويل مما يسهم في تسهيل الإجراءات والحصول على الأموال اللازمة.
وبناء على المعطيات والبيانات المتوافرة من عدد من الجهات، تتوقع وحدة التقارير ثلاثة سيناريوهات بالنسبة لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة الرهن والتمويل العقاري.

السيناريو الأول هو ارتفاع الأسعار وتضخمها نتيجة زيادة الطلب عليها بعد توافر التمويل، والسيناريو الثاني هو تراجع الأسعار في ظل زيادة المعروض من العقارات كون تسهيل التمويل سيسهم في زيادة شراء الأراضي والبناء عليها.
ومن المرجح أن يحدث سيناريو ثالث، وهو ارتفاع أسعار العقارات في بداية تطبيق القانون، ثم يبدأ في التراجع نظراً لأن الأسعار الآن بالفعل مرتفعة، وبالتالي لن تكون المستويات المتوقع ارتفاعها كبيرة، ومن ثم تعود بعدها الأسعار للتراجع.
ويدعم هذا السيناريو مجموعة من العوامل الاقتصادية، منها تدني مستويات الرواتب مقارنة بأسعار العقارات حاليا، وبالتالي قد لا تغير الأنظمة الجديدة سلوك المواطنين بشكل جذري كونهم تحكمهم رواتبهم وقوتها الشرائية للعقارات بصرف النظر عن توافر وسائل التمويل.
وكذلك سعي الجهات المعنية لإنشاء مخططات ومدن سكنية جديدة، إضافة إلى تغير الثقافة الاجتماعية للفرد السعودي من الرغبة في شراء مساحات كبيرة إلى مساحات أقل بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة إجمالاً، وأخيراً التوجه للتوسع الرأسي في العقارات بدلا من التوسع الأفقي.
ويظهر من مراجعة هذه اللوائح أن السعودية تتحفظ كثيراً تخوفاً من تكرار أزمة الرهون العقارية في الولايات المتحدة ، وبرز ذلك باشتراطها في المادة الـ 12 من لوائح التمويل العقاري والتي حظرت على الممول العقاري منح ائتمان بأي صيغة من صيغ التمويل بما يزيد على 70 في المائة من قيمة المسكن محل عقد التمويل العقاري.
أما عن آثار الأنظمة في الاقتصاد بشكل عام، فيُتوقع أن تنتج عنه كيانات جديدة مثل شركات التمويل العقاري، وشركات إعادة التمويل التي سيسمح لها - بحسب المادة 20 - بإصدار أوراق مالية وفقا لأحكام نظام السوق المالية بعد الحصول على خطاب من المؤسسة يتضمن عدم ممانعتها، وهو ما سيتيح في السوق المالية أوراقا مالية جديدة تسهم في تنوع الأوراق المالية في السوق وتعدد الخيارات أمام المستثمرين فيها وتفتح قنوات استثمارية جديدة في الاقتصاد السعودي.
وعن تأثير الأنظمة الجديدة في المصارف والقطاع العقاري، يتوقع أن يسهل الرهن والتمويل العقاري من الإقراض الذي سيحقق اً جيدة للقطاع المصرفي والشركات العقارية شرط التعامل معه بمهنية لزيادة محافظها الاستثمارية.
على الجانب الآخر، تم صدور أنظمة الرهن العقاري بالتزامن مع تضخم في أسعار العقارات وهذا قد يتسبب في حدوث بعض المشكلات للقطاع المصرفي في حال انخفاض الأسعار عن مستواها الحالي بما يسمى ''التثمين العقاري''.
نظرة إلى واقع المساكن السعودية ولتوثيق التحليل الاقتصادي للوحدة، تم الرجوع لبيانات مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات المتاحة لعام 2010، فقد بلغ عدد المساكن في السعودية لعام 2010 نحو 4.65 مليون مسكن، منها ما نسبته 41 في المائة تعادل 1.91 مليون من فئة ''الشقق''.
أما ''الفلل'' فقد بلغت نسبتها من إجمالي المساكن 18 في المائة ما يعادل 824.5 ألف فله.
وتبلغ النسبة المتبقية 41 في المائة ما يعادل 1.92 مليون من فئة ''منازل أخرى''، وفيها دور في منزل شعبي و دور في فيلا ومساكن أخرى.
كما بلغ عدد الأسر في نفس العام 4.66 مليون أسرة، بما يعني أن عدد الأسر أكثر من عدد المساكن في السعودية.
في حين بلغ عدد الأفراد 26.09 مليون فرد.
بينما بلغ عدد المساكن المشغولة بأسر سعودية ثلاثة ملايين مسكن تعادل 64 في المائة من إجمالي عدد المساكن لنفس العام.
في حين أن النسبة المتبقية 36 في المائة تعود إلى أسر غير سعودية، ويبلغ عدد الأسر غير السعودية 1.66 مليون أسرة، وعدد الأفراد 6.76 مليون فرد.
وحدة الدراسات الاقتصادية

الموضوع الأصلي: 3 سيناريوهات لأسعار المساكن بعد إقرار منظومة التمويل العقاري || الكاتب: بقايا عشق || المصدر: منتديات

شمس الحب

تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك

المصدر: منتديات شمس الحب - من قسم: سلة المحذوفات والمواضيع المكررة

3 sdkhvd,ihj gHsuhv hglsh;k fu] Yrvhv lk/,lm hgjl,dg hgurhvd

Share
- Share this post on
- Digg
- Del.icio.us
- Technorati
- Twitter

آخــر مواضيعـى » صورة ياسر القحطاني بعد حادثة استراحة الخرج وهو نادم,فضيحة ياسر القحطاني بالصور
» مقطع فيديو فضيحة أوباما وساركوزي يفحصون مؤخرة بنت برازيلية,
» تحميل رواية سعوديات في بريطانيا كاملة بضغطة زر واحدة,متكحلة بدم خاينها,رواية سعودية
» تحميل جميع روايات نجيب محفوظ,روايات نجيب محفوظ تحميل pdf ,تحميل روايات نجيب محفوظ
» صورة ختان بنت مصرية ,منظر مؤلم جدا جدا

التوقيع

האם אתה מצפה את היהודים, יש לי קיבל את הנוכחות ... אבל כדי לסגור את התאריך של הגירוש

مواقع النشر (المفضلة)

Google

« لا يمكن العثور على ملف البرنامج النصية | سلطان بن سلمان: "كلنا مواطنين نذهب لبيوتنا آخر اليوم، وناكل ما ياكله الناس »

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

تعليمات المشاركة

لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة

لا تستطيع الرد على المواضيع

لا تستطيع إرفاق ملفات

لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة

الابتسامات متاحة

كود [IMG] متاحة

كود HTML معطلة

Trackbacks are متاحة

Pingbacks are متاحة

Refbacks are متاحة

قوانين المنتدى

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
التامين العقاري ا و التمويل العقاري	بقايا عشق	سلة المحذوفات والمواضيع المكررة	0	02-25-2013 02:43 AM
الرهن العقاري التمويل العقاري الإيجار التمويلي	بقايا عشق	سلة المحذوفات والمواضيع المكررة	0	02-24-2013 11:30 PM
احد عنده خبر عن تاريخ إقرار الرهن العقاري	بقايا عشق	سلة المحذوفات والمواضيع المكررة	0	02-10-2013 09:52 AM
«التمويل العقاري» يجيز للمصارف السعودية تملك المساكن لغرض تمويلها	بقايا عشق	سلة المحذوفات والمواضيع المكررة	0	01-26-2013 10:41 AM
أسبوعان على إقرار قانون الرهن العقاري إلى أين تتجه السيولة سوق الأسهم أم العقار؟	بقايا عشق	سلة المحذوفات والمواضيع المكررة	0	09-14-2012 11:30 PM

Facebook Comments by: ABDU_GO - شركة الإبداع الرقمية

الإعلانات النصية
دليل مواقع	العاب	يوتيوب	التدخين	القران الكريم	مطبخ
فوتوشوب	شمس الحب	منتديات	رفع صور	توبيكات	اعرف الاى بى
تحميل كتب	رواية	تحميل روايات	توبيكات جروحي

الساعة الآن 10:37 PM بتوقيت مسقط