السلام عليكم شباب انا (والعياذ من كلمة انا ) نويت اشتري عقار اسثماري عن طريق البنك طبعا الاغلب لا يعرف هذا البرنامج وهو:-(شراء عقار تجاري عن طريق البنك بحيث ان البنك يدفع 78% وانت تدفع 22% بحيث يقوم البنك باخذ 80% من الايجارات لمدة 8 سنوات وانت تاخذ 20% من الايجارات بالاضافه انهم ياخذون 55% من الراتب لمدة 8 سنوات وبعدها تتملك كامل العقار لك)
مثلا:- المعلومات الاوليه هو انك تشتري عقار قيمته 4.000.000 ريال ودخله 440.000 ريال وراتبك 23.000 ريال
ندخل في التفاصيل اولا: انت لازم تدفع 22% من قيمة العقار يعني 890.000 ريال ثانيا: ياخذون من راتبك 55% يعني 12.760 ريال لمدة 8 سنوات ثالثا: يقتصون من دخل العقار 80% يعني 352.000 ريال لمدة 8 سنوات رابعا :انت بتاخذ 20% بتحطها في جيبك يعني 88.000 ريال
ندخل في العمليات الحسابيه والتكاليف اللى راح تدفعه 890.000 ريال الدفعه الاولي + 1.224.960 ريال اقساط شهري لمدة 8 سنوات = 2.114.960 ريال هذا اللى دفعته من جيبك - طبعا نطرح منها ( الفقره الرابعه ) اللى سوف تاخذه من دخل العقار 704.000 ريال = 1.410.960هذا المبلغ اللي دفعته
طبعا ما تطرقنا للارباح الذي سوف ياخذها البنك لانه في الاساس بياخذها من ايجارات العقار يعني ما راح ادفع شي من جيبي وقيمتها مليون تقريبا..
وبعد 8 سنوات خلاص تتملك العقار قيمتة 4.000.000 ريال
محتاج مشورتكم
طبعا الاسئله هذه راح اسألها الموظف اذا مريت البنك :- 1- هل يوجد رهن عقاري يعني هل بتطلبون من ارهن عقار اخرى؟ 2- في حالة ان القعار ما دخل المبلغ المطلوب يعني اقل من الاستقطاع اللى بتستقطعون ماذا بتفعلون؟ 3- في حالة الوفاة كيف يتم التصرف؟ 4- في حالة وقوع أي حالة طارية للعقار (مثل التصدعات الهدم لا قدر الله ماجاء احد يستاجر كيف يتم التصرف)؟ 5- صيانة العقار سوف تكون على مين؟ 6- اقدر ابيع العقار بعد 3 سنوات مثلا؟ 7- هل توجد رسوم سنوي او مصاريف او خلافه؟ 8- هل هي حلال؟ 9- بعد 8 سنوات هل يوجد مصاريف اخري 10- ماهي العقبات التي سوف تواجهني؟ 11- نهاية الموضوع وفي اسواء اسواء اسواء الظروف لا قدر الله هل فيها سجن؟
المواضيع المتشابهه 
مشرووع سراء عقار ((استثماري)) عن طريق البنك 
العرض الشجري
