السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,,,
كثيراً ما ارتاد هذا القسم من منتدى الهوامير وأجد الكثير من الأعضاء يتحدث عن موضوع امتلاك مسكن ملائم له ولعائلته ولكنهم يلقون باللوم على صندوق التنمية العقاري ووزارة الإسكان وتجار العقار.
يتهم الصندوق بعدم التمويل
يتهم الوزارة بعدم توفير المنتجات السكنية
يتهم التجار برفع الأسعار
سأكتب هذا التقرير الموجز اجتهاداً مني وكلي أمل بأن يشاركني الجميع لكي نستفيد جيمعاً ولكي يستطيع البعض منا تدارك ما يمكن تداركه...
نحن هنا وبطرح الأفكار وبتقريبها سنعرف أين الخلل وكيفية الحلول المناسبة لذلك.
أنا في وجهة نظري أن الموضوع مشترك بين عدة جهات أولها أنا وأنت أخي الكريم فكثير منا في الوقت الحالي يتحدث عن امتلاك الجيل السابق لمنزل بكل يسر وسهولة وجيلنا الحالي لا يكاد يستطيع لماذا؟؟
الجواب بسيط :
1/ الجيل السابق كان يتزوج الشاب ويسكن عند أهله في غرفه والمطبخ مشترك ولم يكن لدى الزوجات أي اعتراض على ذلك وبذلك يكون الفرد ما يقارب 25000 سنوي قيمة الفرق بين المعيشة السابقة والحالية (( أقصد إيجار الشقة )).
2/ الجيل السابق لم يكن لديه ثقافة الأجهزة الإلكترونية والجوالات وفواتير خدمتها التي أرهقت جيلنا الحالي بالمصروفات التي ليس لها أي معنى (( محمول , جوال , فاتورة جوال , فاتورة انترنت )) تكلفني فاتورة جوالي والانترنت لدي في المنزل وجوال المعزبّة مبلغ 500 ريال شهرياً
200 فاتورة جوالي
200 فاتورة المعزبة
100 انترنت
وتكلفة الأجهزة في السنة تصل 1500 ريال على اعتبار أنك لن تغير جوالك وجوال الحرمه إلا كل ثلاث سنوات مع الأخذ في الحسبان اعطال الأجهزة المحمولة وانكسار شاشة الجوال وما شابه ذلك
1500/12=125
125 قيمة اجهزة تم تحميلها على الراتب بشكل شهري
500 قيمة فواتير شهرياً تحمّل على الراتب
2000 قيمة ايجار شهرياً تحمّل على الراتب
ناهيك أن بخروجك من المنزل المشترك مع العائلة سيكلفك فواتير كهرباء ولكن لن يتم ذكرها نظراً لقلة التكلفه في الفترة الحالية
الإجمالي 2625 ريال شهرياً
في السنة 31500 ريال
هذا بالنسبة لضريبة الاستفادة من التقنية التي كانت ملغاة في وقت الجيل السابق
نأتي إلى النقطة الأخرى
تكلفة وسيلة النقل
الجيل السابق كان يشتري السيارة وتخدمه وإذا تعطلّت اتجه إلى أقرب مركز صيانة (( ورشة )) واصلح الخلل فقط
حالياً (( يشتري السيارة ويفتح لها ملف لدى الوكيل ويصينها بقيمه باهضة نظراً لأن نظام الصيانة لديهم يشمل التغيير دون الرجوع لاستهلاك القطعة من عدمه , بالإضافة إلى أن الغالبية العظمى الآن بعد شراء السيارة يذهب بها إلى مراكز التضليل ويدفع لديهم أموال طائلة لتضليل ولحماية السيارة ))
إضافة إلى هذا الموديلات الحديثة للسيارات وعملها الإلكتروني يتتطلب الصيانة لدى الوكيل نظراً لعجز الكثير من مراكز الصيانة إلى تصليح هذه الأعطال
وهذا يحسب على مرتبك الشهري.
كان الجيل السابق لا يعرف المستشفيات الخاصة أما جيلنا الحالي مع الأسف فالغالبية منهم لا يرغب في مراجعة المستشفيات الحكومية وهذه أيضاً تحمل راتبك مبالغ كبيرة جداً (( سيفهم حديثي من لدية أسرة ولدية مراجعات للحمل وغيره لدى المستشفيات الأهلية ))
هذه المصاريف التي اثقلت كاهل مرتبك أخي الكريم هي ما تضعفك ونأتي بعدها للكماليات وما أدراك ما الكماليات
أحد أعضاء المنتدى مشكوراً رد على أحد المواضيع وكنت أقرأ في طيات الرد عن جشع التجار وأنهم هم المتسبب الوحيد في ارتفاع الأسعار وبعد رجوعي للمنتدى وجدت له موضوع منفرد يستفسر فيه عن السفر لإحدى الدول الأوروبية ؟؟
ثقافة السفر (( لم يكن الجيل السابق يعرف هذه الثقافة بل كانت سفراتهم بسيطة جداً وليس بها أي تكلّف )) يأخذون معهم أغراض الطبخ من المنزل ويذهبون للمنطقة الشرقية وثلاث أيام عند البحر والطبخ عليهم ويرجعون ويعتبرون أنفسهم بذلك ملوك وأما الجيل الحالي فالوضع مختلف (( شهر العسل خارج المملكة )) السفرات مع العائلة (( خارج المملكة )) يجب أن يكون هناك سفرة كل عام واحدة عائلية والأخرى مع الشباب خاااصة وكل هذه يتم تحميلها على راتبك
نأتي حالياً للمنتجات السكنية وسبق أن تحدثت عنها كثيراً
يقول البعض أن المنازل قديماً لا تكلف أكثر من 350000 ريال كبناء
وهذا صحيح ولكن تعال لنشاهد الفرق بين البناء السابق والبناء الحديث
استغلال المساحات == المساحات في الوقت الحالي أصغر كأرض وأكبر في مسطحات البناء بحيث لا تكاد ترد الارتدادات الجانية والخلفية من المنزل والفلل القديمة لا تجد في السطح أي شيء بعكس البناء الحالي الغالب إما تجد غرف الغسيل والخدم ونادي رياضي أو تجد شقه علوية استثمارية تخدم المالك.
الأساسات للبناء == في الماضي تجد المنزل قائم على دورين بنفس التفصيل وعدد دورات المياه أجلكم الله في المنزل الداخلي 4 فقط اثنتان في الدور الأرضي واثنتان فوقها في الدور العلوي أما في الوقت الحالي فالوضع مختلف تجد المنزل الصغير يوجد به أكثر من 8 دورات مياه اثنتان منها للدور الأرضي ولكل غرفة دورة مياه خاصة وللشقة العلوية أو غرفة الخدم دورات المياه الخاصة بها وهذا يتطلب تمديدات لمواسير السباكة على شبكة المنزل كاملة.
بالإضافة إلى تكلفة المواد الصحية والبلاط ولإختلاف المواسير يعتمد الكثير في الوقت الحالي على المواسير الحرارية وهذه أعلى تكلفة من المعمول بها في الوقت السابق.
الكهرباء (( يختلف التمديد وطرق الإنارة في الوقت الحالي عن البناء السابق بكثرة الأنوار وانتشارها في سقف المنزل وهذا يتطلب تمديد أسلاك كهربائية ولمبات ))
الجبس (( في السابق كان الجبس شريط يلتف على زوايا الجدران وفي بعض الغرف من المنزل كاستقبال الضيوف وفي الوقت الحالي يطلب المستهلك وضع الجبس في جميع أسقف المنزل بل إن الجميع الآن أصبح يطلبها حتى في المطابخ وفي دورات المياه أجلكم الله ))
الواجهات والأرضيات = في السابق واجهة المنزل بويه وفي الوقت الحالي حجر وكسر رخام وواجهات زجاجية دبل قلاس وهذا مكلف جداً
اشتراطات شركة الكهرباء في العزل (( بلك معزول + عزل حراري )) تضاف على التكاليف.
تمديدات مكيفات الاسبلت النحاسية (( في السابق كانت وحدات التكييف شباك أما في الوقت الحالي تمديد لتكييف اسبلت يبدأ مع بداية البناء ناهيك عن التكييف المخفي الذي يصل أضعاف تكاليف التكييف العادي )).
البلاط (( في السابق كان المنزل يتم تبليطه بالبلاط الوطني وقيمة المتر بهذا النوع لا يتجاوز 9 ريال بعكس البناء الحالي بورسلان ورخام ونعله يورسلان ونعلة رخام ))
جميع هذه التكاليف والفروقات أخي الكريم أحدثت الفرق الباهض بين تكاليف البناء في الوقت السابق والتكاليف في الوقت الحالي
وبناءً على ما سبق أصبح الشخص يرى أن المنتج السكني مرتفع جداً وأنه ليس بمقدورة أن يبني بيتاً
بالنسبة للصندوق العقاري ووزارة الإسكان سأتحدث عنها في حال استحسن الأعضاء الموضوع ورغبوا في تناول الأفكار وطرحها
المواضيع المتشابهه 
لماذا لم تملك سكن حتى الآن ..؟؟ تقرير موجز 
العرض الشجري
