لميسـ

في عام 2005 سمحت تركيا بأمتلاك العقار للأجانب ولكن حسب قانون المعامله بالمثل يعني لايسمح للسعوديين بالتملك اذلك كان اغلب من امتلك عقار هناك هم الأنجليز وخصوصا على شواطيء غرب تركيا انطاليا ومرميز وفتيحه والتي تتميز بشواطئها الجميله والنظيفه والدافئه التي يعشقها البريطانيون ولكن في عام 2012 صدر قانون جديد بالسماح لجميع الجنسيات بالتملك فتسابق الخليجيون لأمتلاك العقار هناك وخصوصا المناطق القريبه من اسطنبول ومناطق الشمال على حدود جورجيا طرابزون وما حولها والتي تمتاز بالطبيعه الخلابه وبرودة الطقس الشديده حتى في الصيف لذلك ارتفعت الأسعار في تلك المناطق ارتفاع جنوني وتصاعد بشكل سريع في السنوات الأخيره بسبب تملك تجار التراب هناك وتسويقها على السعوديين مستغلين غلاء العقار في السعوديه ومستفيدين من مقارنة المشتري بين الاسعار هنا والاسعار هناك فيسترخصها رغم غلائها كما انهم استفادوا من توجه وانحصار السعوديين في منطقه واحده
وكنت خلال زيارتي لتركيا عام 2002 انني انتقلت من اسطنبول ومن ثم الى بورصه ومنها الى ازمير وعند رغبتي الانتقال الى انطاليا توقفت في منطقه اسمها فتيحه تقع على الشاطيء حيث يتم النزول لها من اعلى الجبال فسحرتني بجمالها وجمال شاطئها وفعالياتها السياحيه واستغربت وقتها من كثرة الأنجليز فيها وكانوا مستمتعبن بالرحلات البحريه للجزر القريبه وبالسباحه والبراشوت وغيرها وذلك لما تتمتع به من دفء الشواطيء لانها تقع في اسفل الجبال وعند المساء يصعد السياح الى بلدة رائعه وجميله وبارده ( لا يحضرني اسمها ) كانت ممتعه للمشي ليلا وتناول العشاء والسمر ومن ثم النزول لفتيحه
واكملت الطريق الى انطاليا المدينه الجميله واستمعت بزيارة البلده القديمه وقمت برحله للجبال القريبه ضمن قروب اجنبي

ونظرا لقرب تقاعدي المبكر كنت ابحث عن استراحه في الضواحي القريبه من الرياض فلم اجد الا اسعار مرتفعه لاراضي جرداء ولكي تجعلها استراحه تستجم فيها يجب عليك انفاق مالا يقل عن مليون ريال
فقررت البحث في تركيا وحاولت الابتعاد بقدر الامكان عن المسوقين العرب او الاتراك الذين رفعوا الاسعار كما ذكرنا سابقا
وهذا موقع بريطاني يتم فيه عرض البيع في جميع دول العالم واغلب الملاك بريطانيين
ووجدت عروض يسيل لها اللاعاب وتغريك للشراء فبنصف سعر الاستراحه يمكن ان اشتري فله مؤثثه وبمسبح خاص وحديقه وموقف وبمساحة 1200 متر في المناطق الغربيه ولأنني ارغب في الطقس البارد بحثت عن الفلل في الاماكن المرتفعه والتي ليست على الشواطيء وتكون قريبه من انطاليا أو فتيحه او حتى اسطنبول

ولرغبة بعض الاعضاء كتبت هذا الموضوع وانزلت رابط الموقع كل ما عليك هو تحديد عدد الغرف واجعل البحث بالسعر من الأقل الى الأعلى سعرا

http://www.rightmove.co.uk/overseas-...in-Turkey.html

قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا

صدر قرار من البرلمان التركي في العاصمة التركية أنقرة في شهر ديسمبر من عام 2005، يمنح الأجانب حق تملك العقارات على الأراضي التركية وفقاً لمبدأ التعامل بالمثل، أي أن وبمعنى أخر منح حق تملك العقارات لمواطنين الدول الأجنبية - التي تمنح حق تملك العقارات للمواطنين الأتراك على أرضها - بالتملك في تركيا. ولكن في شهر سبتمبر من عام 2012 وبسبب الأزمة الإقتصادية التي عانت منها العديد من الشركات الإنشائية الرائدة في تركيا سارعت الدولة التركية للحد والخروج من هذه الأزمة، وحينها صدر قرار تعديل للمادة القانونية نفسها من قبل البرلمان التركي، ينص على منح حق تملك العقارات لجميع مواطنين دول العالم، لاغياً مبدأ التعامل بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر دول: أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية ونيجيرياهذا ويتمتع الأجانب اليوم بتملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية مستثنياً منها الأحياء السكنية القريبة من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي، المواقع الإستراتيجية والأمنية مثل المطارات والمرافئ البحرية، محطات النفط والطاقة أوغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية. ويحق للأجنبي أيضاً تملك أكثر من عقار في تركيا وعلى مساحة تصل أقصاها إلى 30 هكتار.

خطوات الشراء والتملك

1) إستدعاء الشاري إلى المدينة التي يرغب الشراء بها في تركيا، يتم إستقبال الشاري في المطار وتوصيله إلى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.
ملاحظة: يتم إستضافة الشاري في مدينة أنطاليا فترة ثلاثة أيام في أفخم شقق الشركة مجاناً.

2) تنظيم جولات إستطلاعية مجانية للشاري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الإستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة.

3) الحصول على الرقم الضريبي (.Vergi No) للشاري في تركيا - الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.

4) فتح حساب للشاري في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد. بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية.

لائحة بعض البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط:

• Bank Asya - بنك أسيا
• Ziraat Bankası - البنك الزراعي التركي
• Garanti Bankası - بنك الضمان التركي
• Türkiye İş Bankası - بنك العمل التركي
• Kuveyt Türk Bank - البنك الكويتي التركي

5) توقيع عقد شراء العقار ين الشاري والشركة - عقد الشراء يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا. وبالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها. ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية:

- صورة عن جواز سفر الشاري؛
- صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)؛
- صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية؛
- صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد؛
- صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

6) يستغرق تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً، وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار، ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي. وللإستفادة من هذه الفترة الزمنية يقوم الشاري بتحضير و تحويل المبالغ من موطنه في الخارج إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا، على أن يتم سحب المبلغ كاملاً ودفعه للشركة عند مجيئه لإستلام سند الملكية.

7) فور الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يُستدعى الشاري مرة أخرى إلى تركيا، وعليه المجيئ خلال 15 يوماً لإستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقاً - يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الإتحاد الأوروبي
* ويجدر الإشارة هنا، إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ لتركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد. وأيضاً بإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد، ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.


الضرائب والرسوم

• ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 100 دولار أمريكي.
• رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 90 دولار أمريكي.
• ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
• رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف "إنجليزي - تركي" ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
• رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
• رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

* مُلاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً.

مصاريف أخرى تُدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار
• تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد:
- تسجيل عداد جديد بالكامل: 200 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
- نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

• تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد:
- تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).
- نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي (تُدفع لمرة واحدة).

• تسجيل خط تليفون أرضي من Türk Telekom بقيمة: 15 دولار أمريكي.

• التأمين الإلزامي السنوي على العقار (DASK) ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع.

• الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية:
- سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي.
- سعر المتر المكعب للماء: 0.851 دولار أمريكي.
- تعريفة دقيقة التحدث بالتليفون: 0.05 دولار أمريكي (للمكالمات المحلية).

- أما بالنسبة لأسعار الرسوم الشهرية الخاصة بالمجمع السكني والمرتبطة بنظافة المجمع ومصاريف الحراسة والخدمات الأخرى، فهي تختلف من مجمع إلى أخر

كتبت هذا الموضوع لأن بعض الأعضاء سألني عن الموقع فأذا ساعدك الموضوع على فهم نظام التملك ووفقت بالشراء وبسعر طيب فالحمدلله اما اذا كانت خطوتك غير موفقه فلا تجعلني سببا وتحملني ذنبا فالأنسان خصيم نفسه
لذلك دعونا قبل اتخاذ خطوة الشراء نتشاور في الموقع ونكون داعمين لبعضنا البعض ومن كانت له تجربه فلا يبخل علينا برأيه وتوجيهه

شمس الحب

تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك

---

arr ,tgg td jv;dh fsuv vodw ,;g lh dow h[vhzhj hgjlg;