كثر الحديث حول الأراضي التي سوف تفرض عليها رسوم الأراضي البيضاء وزاد في الأمر تأخر لائحة رسوم الأراضي البيضاء التي كان تاريخ صدورها يوم أمس 3 رمضان كما كان معلن من وزارة الإسكان إلا أن هذا لم يحدث وصرح وزير الإسكان يوم أمس في جلسة التحول الوطني بأن الائحة سوف تصدر بعد أسبوعين.
من الأخبار والإعلانات والتسريبات السابقة كل المؤشرات تؤكد أن كل أنواع الأراضي البيضاء داخل حدود النطاق العمراني الذي تحدده الجهات المختصة مطور أو غير مطور الذي بمساحة 10 ألف متر مربع وأكثر سوف يفرض عليها رسوم وليس مستبعد أن تشمل الائحة مساحات أقل من 10 ألف متر مربع ليتحقق الهدف من تطبيق الرسوم.
أكدت وزارة الإسكان تفاصيل وتوضيحات نظام رسوم الأراضي البيضاء التي تبلغ نسبتها 2.5 % من قيمة الأرض.
وأشارت الوزارة في حسابها الرسمي على ، إلى أن الأراضي البيضاء المعنية بالرسوم هي كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري، داخل حدود النطاق العمراني.
وعرّفت الوزارة حدود النطاق العمراني بأنها الخطوط المبينة بخرائط وثائق النطاق العمراني التي توضح مراحل التنمية العمرانية المختلفة، وحد حماية التنمية وتمثل الحدود الملائمة لتوطين الأنشطة الحضرية، واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية محددة.
وأشارت إلى أن الرسوم السنوية تفرض على الأراضي البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر، من ذوي الصفة الطبيعية أو الصفة الاعتبارية غير الحكومية.
وأوضحت أن الخدمات العامة المتمثلة بالخدمات الدينية والتعليمية والصحية والأمنية لا تشملها النسبة النظامية للتخطيط.
وأكدت على فرض غرامات مالية لمخالفي أحكام نظام الأراضي البيضاء، بغرامة مالية لاتزيد على مقدار الرسم المستحق على أرضه، ولايخل ذلك بإلزامه بسداد الرسم المستحق.
وأعادت وزارة الاسكان التأكيد على أن نظام رسوم الأراضي البيضاء يهدف إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب، وحماية المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية، وتوفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة.
ووفق البيانات المتاحة في "أرقـام" كان مجلس الوزراء السعودي قد وافق بتاريخ 23 نوفمبر 2015 على نظام رسوم الأراضي البيضاء، ومن المتوقع العمل به خلال شهر يونيو القادم بعد مرور 6 أشهر على نشره رسميا، حيث ذكرت وزارة الإسكان في 01 أبريل المنصرم، أنها رفعت للمقام السامي بآلية تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء.
صحيفة: تطبيق رسوم الأراضي البيضاء على 4 مراحل.. ويحق لوزارة الإسكان مراجعة تطبيق الرسوم أو تعليقها في أي مدينة
2016-06-09 أرقام
نقلت صحيفة "عكاظ" عن مصادر لها وصفتها بالمسؤولة، قولها إن مسودة اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء تحتوي على 18 مادة.
وبينت الصحيفة أن اللائحة تستهدف تطبيق الرسوم على أربع مراحل تتمثل فيما يلي:
- المرحلة الأولى: للأراضي غير المطورة بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر والواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.
-المرحلة الثانية: الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد بمخطط معتمد واحد ما دام مجموع مساحتها يزيد على 10 آلاف متر مربع.
- المرحلة الثالثة: الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد ما دام مجموع مساحتها يزيد على خمسة آلاف متر مربع.
-المرحلة الرابعة: للأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة ما دام مجموع مساحتها يزيد على 10 آلاف متر مربع.
وأشارت المصادر إلى أن تطبيق قيمة الرسوم على الأراضي المستحقة على أساس قيمتها عند إعلان اللائحة وفق معيار موقع الأرض الداخل ضمن حدود النطاق العمراني؛ استخداماتها، تضاريسها، أنظمة البناء المطبقة عليها، معامل توافر الخدمات العامة فيها ووصول المرافق العامة إليها، والأنشطة المحيطة بها ذات الأثر للاستخدام السكني.
وقالت إن اللائحة نصت على أنه في حال لم تطبق مرحلة معينة على أي من المدن أو لم تكفِ الأراضي ضمن مرحلة معينة لتحقيق التوازن المطلوب بين العرض والطلب، فيجوز بقرار وزاري تجاوز تلك المرحلة والانتقال إلى المرحلة التالية.
كما شددت اللائحة على ضرورة أن يكون الإعلان عن خضوع أي مدينة لتطبيق الرسوم بناء على مدى الحاجة لزيادة معروض الأراضي المطورة فيها، على أن تقوم الوزارة بشكل دوري بإجراء مراجعة للوضع في أي مدينة، لتقرير تطبيق الرسوم أو لتعليق التطبيق، أو لتجاوز مرحلة معينة والانتقال للمراحل التالية في نفس المدينة.
ووفقا للمصادر، فإن اللائحة اشترطت لإخضاع الأراضي للرسوم، أن تكون الأرض فضاء، داخل حدود النطاق العمراني، مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري، حسب المخطط المعتمد الصادر من الجهة المختصة، وأن تكون ضمن فئة الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسوم في اللائحة.
واستثنت اللائحة الأراضي المستحقة من الرسوم في حال انتقاء أي من اشتراطات تطبيق الرسم الوارد، ووجود مانع يحول دون تصرف مالك الأرض فيها، بشرط ألا يكون المكلف متسببا أو مشاركا في قيام المانع، إضافة إلى وجود عائق يحول دون صدور التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأرض أو بنائها؛ بشرط ألا يكون المكلف متسببا أو مشاركا في قيام المانع، كما أعطت اللائحة فرصة إنجاز تطوير الأرض أو بنائها خلال سنة من تاريخ صدور القرار لتجنب رسوم الأراضي.
وأضافت اللائحة إذا توقف تطبيق الرسم على جزء من الأرض فيطبق على المتبقي حتى إذا كان ذلك الجزء يدخل ضمن فئة الرسوم.
وأوضحت اللائحة أن المرجع لتحديد النطاق العمراني وفي تخصيص استخدامات الأراضي هي خرائط تحديد النطاق العمراني والمخططات التفصيلية الصادرة من الجهات المختصة.
وأضافت يترتب على تعديل أو تغيير النطاق العمراني تغيير للنطاق المكاني لتطبيق الرسم، فيما يحق للوزير تشكيل لجنة لا يقل عدد أعضائها عن ثلاثة لتقدير القيمة العادلة للأرض الخاضعة لتطبيق الرسوم، وذلك وفقا للمعايير والضوابط المنصوص عليها في النظام واللائحة وتصدر قراراتها بالأغلبية.
ووفق البيانات المتاحة في "أرقـام" قال وزير الإسكان ماجد الحقيل أمس إنه سيتم الإعلان خلال أسبوعين عن القواعد النهائية للرسوم على الأراضي غير المطورة الواقعة داخل النطاق العمراني للمدن.
المواضيع المتشابهه 
رسوم الأراضي البيضاء تشمل جميع الأراضي داخل حدود االنطاق العمراني مطور وغير مطور 
العرض الشجري
