عندما يتفق البائع والمشتري على شراء بيت أو شقة في فرنسا، يجب على كل منهما توقيع اتفاقية البيع، أو ما يدعى بـ «وعد البيع» (Une promesse de vente)، والذي يمكن أن يكون من طرفين: البائع والشاري، أو من طرف واحد. وهذا العقد مهم جدّا، فهو يتضمّن اتفاقية البيع والشراء وجميع شروط البيع، وعليهم مراجعة محامي خاص للتأكّد من أنّ العقد نظامي وواضح، ولتلافي الخداع أو وجود شروط مجحفة بحقّ أحد الطرفين.
أشكال اتفاقية وعد البيع:
1. Un compromis de vente والذي ينص على موافقة الطرفين (بائع العقار ومشتريه) المتأكّدين من رغبتهم في شراء/ بيع العقار - ولكن - مع انتظار توضيح بعض النقاط (مثال: انتظار كشف فواتير العقار أو حصول المشتري على موافقة البلدية باستخدام العقار للعمل أيضا، أو زيارة مهندس لمعرفة كلفة الأشغال التي يحتاجها المنزل وغيرها من الأمور). وبتوقيع الطرفين اتفاقية عقد البيع، يرتبط كل منهما بالآخر وقد يسبب فك العقد من أحد الطرفين أضرار مالية كبيرة اذا ما تمّ انتهاء مدّة حق الانسحاب من عمليّة البيع. 2. Une promesse unilérale de vente عندما يُظهر المشتري اهتمامه بشراء العقار لكنّه غير متأكد بعد. لذلك يمكنه توقيع عقد بيع العقار أحادي الطرف وفيه يُعطى المشتري فترة محدّدة لاتخاذ قراره النهائي. عند الانتهاء من توقيع اتفاقية العقد أحادي الطرف - مع وجود حكام وسطين (دون أو مع تدخّل كاتب العدل) - يجب أن يُسجل العقد - إلزاميا - في فترة لا تزيد عن عشرة أيام (لا تتضمّن أيام العطل) في مكتب التسجيل لمركز الضرائب (seing privé) الواقع فيه العقار المُباع.
ما مضمون اتفاقية عقد بيع العقار؟ يتضمّن عقد البيع العناصر التالية بشكل واضح ودقيق:
المعلومات الشخصية وعنوان كل من البائع والمشتري.
سجلّ العقار (يوم شرائه من المالك السابق، إسم المالك السابق للعقار، أوراق شراء العقار من المالك السابق، صكّ الملكية، الخ).
عنوان العقار.
وصف دقيق للعقار وتصميمه ومخططه والأدوات والأثاث الموجود فيه، ومساحته و وجود أي رهن عقاري مقدار الأتعاب المهنيّة للجهات المسؤولة عن توقيع عقد العمل المدفوعة من كلّ من البائع والمشتري.
سعر بيع العقار وشروط التسديد (مع أو من دون مساعدات أو قروض أو رهون عقارية).
المدّة المسموحة للانتظار قبل توقيع العقد النهائي.
مدّة صلاحية اتفاقية عقد البيع.
الشروط المطروحة من كلا الطرفين، للمزيد اضغط هنا.
الوقت النهائي لتسليم العقار إلى المشتري.
توقيع العقد:
العقد إما أن يتمّ بين جهات خاصّة من دون كاتب عدل (Acte sous seign privé)، وإمّا يتمّ توقيعه بوجود موظف حكومي يمتلك الصلاحية (موظف الأحول المدنية، كاتب عدل، الخ). أو ممكن أن يكون مع شركة عقارات التي تعاقد معها البائع (Agent immobilier.
الإعلان عن إتفاقية العقد:
يتم ارسال اتفاقية العقد إلى المشتري عن طريق البريد برسالة موصى بها ومع رقم لتأكيد الاستلام عندما يكون العقد مع أطراف خاصة. أو تُسلم مباشرة باليد إن تمت بوجود كاتب العدل أو شركة لبيع العقارات. وتُسلم نسخة منها إلى كل من بائع العقار ومشتريه.
الحق في الانسحاب:
يحقّ لمشتري العقار الذي وقّع عقد البيع الانسحاب من عملية الشراء بعد مدّة 7 أيام من التفكير المالي. الحق بالانسحاب يعتبر ملغى بعد مرور 7 أيام من يوم استلام اتفاقية العقد عن طريق البريد أو تسلّمها باليد مباشرةً. ملاحظة هامّة: البائع لا يملك أي صلاحية في الانسحاب من عملية البيع بعد توقيع اتفاقيته. وللمشتري صلاحية رفع دعوى قضائية بحق البائع في حال طلب بفك العقد في محكمة القضاء (Le tribunal de Grande Instance).
دفع الودائع:
قبل توقيع العقد لا يتم دفع أي مبلغ من الشاري مهما كانت قيمته، وبعد توقيع العقد يُطالب المشتري بدفع 10% من قيمة العقار الكليّة. هذا المبلغ لا يُدفع قبل مرور 10 أيام من المدة التي يحق فيها للمشتري الانسحاب من عقد البيع.
ملاحظة: يفضل توقيع العقد بوجود كاتب العدل. للمزيد عن وعد اتفاقية البيع انقر هنا. تعرّف على كيفية إتمام عملية شراء عقار في فرنسا بالضغط هنا. واقرأ هنا عشر نصائح لشراء منزل في فرنسا.
المواضيع المتشابهه 
ما تحتاج معرفته عن شراء منزل في فرنسا 
العرض الشجري
