لسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استمرت دوره العقار تقريبا عشر سنوات واصبحت الاسعار فوق قدرة المشترين ومع هذ الارتفاع لم يواكبه ارتفاع للايجارات من اجل اعطاء القيمه العادله للعقار فاصبح العقار السكنى عند مكرر ربحي عالى يصل الى 25
مثلا سعر الدس مايقارب 1 مليون والايجار بحدود 40 الف يصبح عند مكرر 25 ناهيك عن تكلفه الصيانه والتجديد والنزول بقيمه الاصل ومن الاسباب التى تجعل العقار الى التصحيح اولا- فهو ارتفاع كلفة الاقراض ومن المحتمل وصولها الى 5% بدلا من 1.5% مما يوثر على القوه الشرائيه
ثانيا- طرح وزارة الاسكان لقطع سكنيه في جميع المناطق باسعار منخفظه
ثالثا- ضعف الانفاق الحكومي وشح السيوله في البلد
رابعا-كثرة المعروض من الوحدات السكنيه الجاهزه التى لم يتم بيعها
خامسا - صعوبه التسيل للاصول
فالتماسك نسبيا راح يكون للقطع التجاريه المميزه فقط
اما الاسهم( المقصود الاسثماريه كا الاسمنتات) فهي عند مكررات تتراوح بين 8-12 وهذ المكرر يعتبر مغري الاستثمار لعده اسباب منها
1- تعتبر الاسعار متدنيه وبقاع عكس العقار بقمه
2- التوزيعات الدوريه اما كل 4 اشهر او نصف سنوى
3- مشاريع وزارة الاسكان والسماح بتجراءه الاراضي الزراعيه (زياده الطلب على الاسمنت )
4- االمستثمر معفى عن الزكاة لان الشركات تدفع الزكاة حسب انظمة وزاره التجاره
المواضيع المتشابهه 
الاستثمار الاجدى بين العقار والاسهم 
العرض الشجري
