هذا الموضوع ليس توصية ولا اعطي اي توصيات نهائيا ووضع السوق برأيي لم يستقر .
سهم قريب من القاع لذلك فكرت اكتب عنه بعد تحرك الشركات العقارية اليوم مع التفاؤل بمهلة رسوم الاراضي 5 سنوات والنسبة 1-2% و يعفى من يطور 30% من الرسوم حسب ماكتبته صحيفة مال وحتى الان لم يتاكد ذلك :
4 معلومات مهمة :
اعمار
معلومة 1: تمتلك 168 مليون متر مربع بطول حوالي 20 كم على شاطئ البحر الأحمر
هل تعلم ان سعر المتر على الشركة رغم تكاليف التطوير : اقل من 19 ريال للمتر المربع مع انه جزء منها مطور وجاهز .
(( والارض مملوكة فعليا بصك حر رسمي وليست فقط مطور ))
مسجلة دفتريا على الشركة مع تكاليف الجزء المطور ب 3.1 مليار ريال
وعدد الأسهم 850 مليون سهم لكل سهم 0.2 متر من الأرض . يعني من يملك 1000 سهم ب قيمتها حسب الاغلاق 94 الف ريال كانه يملك 200 متر في المدينة الاقتصادية
( غير امتلاكه في أصولها الأخرى مثل الميناء ومباني و المعدات ... الخ.) وهكذا عندك 2500 سهم باعمار قيمتها من 235 الف ريال كانك تملك 500 م في اعمار .
كم تقييم سعر اراضيها كافتراض قابل للخطأ نقول ارخص شيء بسعر الصناعي 300 ريال المتر او 270 خام . يكون الرقم 45 مليار ريال مايعادل 53 ريال لكل سهم يعني 460% من اسعار اليوم غير مشروع الميناء والمشاريع الخدمية الاخرى .
ولو تبي نقول نصف الرقم 150 ريال المتر بيطلع 30 ريال لكل سهم تقريبا يعني 200% من اسعار اليوم
(واكرر ليس توصية وانما وجهة نظر قد تكون خاطئة )
والغالب ستكون معفاة من الرسوم لانها مدينة صناعية وليست في مدينة تعاني نقص بالاسكان
وحسب خبر صحيفة سبق الرسوم ستكون في 4 مدن منها الرياض وجده
وللمعلومية بعض الأراضي السكنية بيعت حسب اعلان الجمعية بأسعار 1000 وحتى 5000 المتر ربما باماكن مميزة على البحر .
اما الصناعية بسعر 450 ريال المتر و 300 ريال او 270 ريال خام .
والايجار للصناعي ب 10 ريال المتر سنوي
معلومة 2 : قطار الحرمين يمر بمدينة اعمار وهناك محطة خاصة معلومة 3 : ستمتلك اكبر ميناء في السعودية عند اكتمال كل مراحلة نسبة الإنجاز وصلت 89% للاعمال و 99% للاعمال البحرية يعني قرب التشغيل الكامل .
معلومة 4 :
تطبيق التقييم حسب سعر السوق وادخاله بالارباح او القيمة الدفترية
قرار "هيئة المحاسبين" : الزام جميع الشركات المساهمة بتطبيق المعايير الدولية IFRS على الشركات بالسعودية بدءا من الربع الاول 2017
واهم بند فيها انه يمكن تقييم أصول الشركة بشكل دوري حسب السعر العادل (القيمة السوقية) وليس سعر الشراء "التكلفة" وهذا سيضاعف القيمة الدفترية وقيمة اصول بعض الشركات العقارية في القوائم المالية لانها تمتلك أراضي من عشرات السنين وتضاعفت أسعارها عدة مرات .
وسيضاف الى قائمة الدخل (الأرباح) عند بداية 2017 (بمعنى ان بعض الشركات ستعلن عن أرباح ضخمة اكبر من كل راس مال الشركة لو قيمت بالأسعار الحالية )
شركات العقار كانت ملزمة طوال السنوات الماضية بحساب الأصول بما فيها الأراضي حسب سعر التكلفة ولا يسمح لها بتقييمها حسب السعر العادل حتى لو تضاعفت .
بعض الأراضي ارتفعت اكثر من 500%
شركات عقارية عدة ستستفيد من القرار وهي التي تملك أراضي او أصول قديمة بسعر رخيص
مع ملاحظة انها لو أعلنت عن أرباح فانه على أرباح الشركة سترتفع او تنخفض كل مره يتم فيها التقييم المتوقع يكون سنوي .
وفي الوقت لازالت أسعار العقار كما تعلمون لازالت اعلى بكثير من أسعار الشراء ولا يتوقع ان تنزل عن أسعار الشراء او التكلفة والله اعلم بالمستقبل .
المواضيع المتشابهه 
معلومة+4) شركة تملك ارض كبيرة على البحر بسعر 19 ريال للمتر مساحتها 168 مليون متر 
العرض الشجري
