هنا احب ان اضع بين ايديكم نظرتي المتواضعة في قرار فرض رسوم على الاراضي البيضاء وما يترتب على ذلك من سلبيات وايجابيات علينا نحن المواطنين.
وليتم عمل دراسة شمولية بحثية عن الموضوع تفيد القارئ احب الخصها كنقاط ليسهل الشرح ووصول المعلومة لكم باسهل الطرق وبالله نبداء:
1-اولا لست عقاريا مخضرم او باحث اقتصادي او دارس لسوق العقار وانما هاوي مطلع ومحب لهذا المجال من العمل.
2-الهدف من اقرار فرض الرسوم العقارية كانت لتمكين شريحة معينة من مجتمعنا لتملك ارض والبناء عليها مسكن وهم (ذوي الدخل المحدود) وحط تحتها مليون خط وهذا ما وجد نصا في قرار مجلس الوزراء الاسبوع الماضي.
3-القرار كان موجه للاراضي البيضاء ضمن النطاق العمراني لكل من مدن المملكة وكل واحد فينا يقدر يطلع خريطة النطاق العمراني لمدن المملكة من موقع وزارة الشؤون البلدية والقروية ويعرف الاحياء الواقعة ضمن هذا النطاق.
4-اعتماد القرار وتطبيقه من عدمه؟؟؟وعرضه على مجلس الشورى؟؟؟
اعتقد ان القرار سيتم تطبيقه لسبب وجيه ومنطقي وهو ان عادة في اصدار اي قرار بالمملكة العربية السعودية يتم دراسته من مجلس الشورى وترفع التوصيات لمجلس الوزارء لاقراره من عدمه الا هذا القرار تم بالعكس فقد تم وضع اليات له ولوائح تنظيمية وبنود لكيفية تنفيذه ورفع لمجلس الشورى من مجلس الوزراء ليتم اقراره يعني بالعربي وقعووووووا وبس عشان يكتمل التسلسل البروتوكولي بقرارات الدولة وما يحتاج مجلس الشورى اكثر من ثلاثين يوم على توقيع واقرار مثل هذا القرار.
5-متى يتوقع اصدار هذا القرار واعتماده والبدء بتنفيذه؟؟؟
الموافقة على مثل هذا القرار لا يحتاج الى وقت يعني بعد اقراره من مجلس الوزراء بثلاثين يوم راح يتم اعتماده والموافقة عليه من مجلس الوزراء فورا.....اما متى يبداء التطبيق فاتوقع مع صدور الميزانية الخاصة بالدولة العام القادم يعني بنهاية شهر ربيع الاول لعام 1437هـ.
6-اليات تطبيق القرار:
سيتم تشكيل هيئة مشابهة لهيئة سوق المال وهي هيئة سوق العقار مرتبطة بكتابات العدل بالمملكة او ما يسمى السوق العقارية تعني بمتابعة السوق العقارية وعمليات البيع والشراء للاراضي داخل النطاق العمراني لا تجبر المالك ابدا على تحديد سعر البيع وانما سيتم احتساب نسبة لا تتجاوز 5٪ من اجمالي سعر الارض المحدد من المالك تفرض كرسم سنوي على المالك.
7-هل سيتم تطبيق القرار على الاراضي المساحات الصغيرة ام الكبيرة وماهي المساحة المسموح بها؟؟؟
النظام سيتم تطبيقه على كل ارض بصك الكتروني موضح فيه الابعاد والسعر ايا كانت المساحة ضمن النطاق العمراني.
8-هل سيتم تطبيق القرار على الاراضي المتوفر بها الخدمات ولا يطبق على الاراضي التي لم تصلها؟؟
القرار سيطبق على جميع الاراضي ضمن النطاق العمراني سواءا بها خدمات ام لا لعدم فتح باب للاستثنائات.
9-هل ستزيد اسعار الاراضي مع صدور القرار؟ ام لا؟
منطقيا ستزيد وذلك لسبب معين اصحاب العقارات (الهوامير) سيعمل على تحميل المشتري لقطعة الارض نسبة الرسوم عند البيع وسيقبل بنسبة الرسوم للسنة الاولى واذا لم يتم بيع الارض خلال العام الاول ستضاف للعام الثاني نسبة اخرى وهكذا تواليك كل سنة.
10-هل سيبقى العقارين (الهوامير) متمسكين بمقولة الارض ما تاكل ولا تشرب خليها؟
الجواب طبعا لا وذلك بسبب ان كل منهم يدور الربح ويقلل عدد سنوات امتلاكه للارض لعدم دفعة رسوم سنوية للعقار المقولة هذه انتهت خلاااااااااااااص.
11-اخيراً: متى سينزل سعر العقار كما هو متوقع؟؟
الاجابة في خطاب وزير الاسكان العقار سينزل تدريجيا تسالني كيف اقلك
نزول العقار له جانبين مهمين وهما البائع والمشتري
ناخذ الشق الاول (البائع) سيقوم صاحب الارض اولا بتسجيل سعر صك الارض لدى سوق العقار بسعر يمكن تحمل نسبة الرسوم عليه عشان يصرف ويبيع ارضه واذا لم تباعت الارض يقلل سعرها بالسنة الاخرى ليقلل الرسوم عليه وهكذا كل سنة
ونصيحتي لاصحاب ملاك العقار الان الناس لم تستطع الان شراء ارض بسبب الاسعار المرتفعة فهل تتوقع اذا ما نزلت سعرها 10٪ او 20٪ او 30٪ سياتي اليك الناس مهرولين للشراء....اصحى يا باشا نحن نريد تنزل اكثر من النصف لنفكر بالشراء.
الشق الثاني (المشتري) نحن الغلابا الي ندور وصلة ارض وسط هالصحراء
القرار في صالحنا نحن اصحاب الدخل المحدود الي عايش على راتبه وتجارته البسيطه لا تنغر بالاسعار الي تراها هالايام والسنين الاولى القادمه اذا ما شرينا وصبرنا راح تخيس اراضيهم وراح تسبب لهم ارهاق مادي ومعنوي الين ما يتخلصون منها بحسب السعر الي نطلبه فالصبر الصبر يا اخوان لا احد يشتري الا وهو مفكر مليون مرررة اشتري عشان اتاجر واحتكر فانت الخسران في هذه الحالة لانه سيترتب عليك الرسوم انت لانك صرت ماللك العقار او اشتري عشان ابني واستقر اصبر عشان احصل السعر الي يناسبني وان غدا لناظره قريب.
هذا والحمد لله رب العالمين اتمنى اني افدتكم ولو بالشئ البسيط
نسمع تعليقاتكم.