( حسبنا الله سيؤتينا الله من فضله إنا إلى الله راغبون )
الجزء الاول
يوشك ان يصبح اسم معرفي نوع من انواع القلق ... لازلت محتفظ بمعطيات تشاؤمي سياسيا ... لكن ثمة مستجدات صنعت لدي بريق امل في قلب الحطام .. هذا الامل مبني على يقين استنادا على معلومات سوف يؤكدها الزمن القريب باذن الله
.....
اذا اردنا ان نتحدث عن طفرة سوق اسهم لابد اولا من الحديث عن ( الضَّرَّةُ ) لهذا السوق واعني العقار ...هل تذكرون قمة السوق السعودي عند مشارف ال21000
نحن الان عند قمه مماثله في العقار ... هل تعرفون ماهو سر ارتفاع العقار خلال سنه مضت بنحو 50% ؟!!!
الجواب سر من اسرار الهوامير سوف افصح عنه
ثمة من يدور اسبوعيا اكثر من مليار ريال في بيع وشراء العقار على نفسه عبر اسماء اقاربه بغرض رفع مؤشر سوق العقار بكتابة العدل ليبدوا الامر ان الطلب في ازدياد وان هناك قوه شرائية بالرغم من ارتفاع الاسعار لكي لايتردد المحتاج في الشراء قبل القفز لاسعار اعلا مما هو امامه ... هذه الاسعار مجرد ارقام وهميه .
هل تريد ان تعرف اكبر مؤشر على قرب انفجار اي سلعه متضخمه ؟؟
عندما تجد هناك اجماع يفوق 90% من المهتمين بتلك السلعه بانها الى مزيد من الارتفاع ... عندما ظهر الوليد واخرين يحذرون من فقاعة سوق الاسهم في بحر 10,000-15000 للمؤشر عامي 2005 - 2006 قال البعض بل الجميع انهم حراميه .. يحذرون لكي يسرقوا اسهمنا ... تجاوزنا الرقم تلوا الرقم تلوا الرقم والسوق انذاك الى مزيدا من الارتفاع ... اجمع العرب حينها لاول مره ان البورصات العربية الى مزيدا من الارتفاع بعد ان اصيبوا بالاحباط من فرضية الانهيار ... نحن الان نعيش هذه النوع من الاحباط في العقار .
اليكم هذه المعلومه واشهد الله عليها
ثمة من صرف عقارات ضخمه كان يمتلكها منذ عام 1406 ... بواسطة التدوير الذي ذكرناه ... ماذا تعرف عن عام 1406 ؟
انه عام قاع النفط من اعلا قمة له عام 1400 عند 38 دولار
وهي بداية الركود العقاري الذي وصل لاسعار يسيل لها لعاب روؤس الاموال الذكية
هل تعلم ان سعر المتر تجاري بحي الملز وصل عام 1400 الى 6000 ريال
وايجار الشقه بحي الغرابي غرفتين وصاله ودورتين مياه بـ 35 الف ريال انذاك .
هل تذكرون الامتيازات المالية التي قدمتها البنوك عامي 2005- 2006 من قروض لاكثر من 30 راتب وتسهيلات بنكيه بالجملة ونحن على مشارف انهيار سوق الاسهم ... التاريخ يعيد نفسه الان مع العقار .. هل لاحظتم المغريات الماليه المقدمه من البنوك لحث الناس على شراء العقار الى حد انهم سمحوا بجمع قرضي صندوق التنميه العقاريه والقرض الذي يقدمه البنك على ارض واحده ... المهم هو ان تشتري
كل من يتحدث عن الاحتياج والتوسع تاكد انه بالرغم من تلك الحقيقة فان الاسعار المشاهده الان للعقار هي اسعار وهمية ليس للعرض والطلب اي علاقه بها ... وثمة امور اخرى سوف تسرع من انهيار العقار ...
اولا : نزول اسعار النفط
ثانيا : توقف عمليات التدوير للعقار وسوف تلاحظون بداية الانهيار باذن الله في رمضان القادم
ثالثا : من يمتلك سيوله استعدادا لشراء فله 300 متر سوف يجبره سوق الاسهم الى تاجيل امر الشراء والحلم بشراء فله 1000 متر وسوف تخلوا كشكات العقار
من المرتادين كما خلوا بنوكنا الان بعد التزاحم الشديد عليها اعوام 2003-2004-2005-2006
رابعا : حزمة من القرارات الحكومية بشان العقار سوف تؤثر على اسعارها لعل بداية الغيث ( ارض لكل قرض ) .
ماذا يحدث الان لسوق الاسهم
لماذا النتائج مخيبه للامال
مالمستقبل المنتظر لسوق الاسهم
نتابع في الجزء الثاني عبر هذا الموضوع في احدى الردود
المواضيع المتشابهه 
اكبر متشائم .. واكبر مرجف في تاريخ السوق السعودي جاء لكم بالبشائر 
العرض الشجري
