منتديات شمس الحب - مشرووع سراء عقار ((استثماري)) عن طريق البنك

السلام عليكم شباب
انا (والعياذ من كلمة انا ) نويت اشتري عقار اسثماري عن طريق البنك
طبعا الاغلب لا يعرف هذا البرنامج وهو:-(شراء عقار تجاري عن طريق البنك بحيث ان البنك يدفع 78% وانت تدفع 22%
بحيث يقوم البنك باخذ 80% من الايجارات لمدة 8 سنوات وانت تاخذ 20% من الايجارات بالاضافه انهم ياخذون 55% من الراتب لمدة 8 سنوات وبعدها تتملك كامل العقار لك)

مثلا:-
المعلومات الاوليه
هو انك تشتري عقار قيمته 4.000.000 ريال
ودخله 440.000 ريال
وراتبك 23.000 ريال

ندخل في التفاصيل
اولا: انت لازم تدفع 22% من قيمة العقار يعني 890.000 ريال
ثانيا: ياخذون من راتبك 55% يعني 12.760 ريال لمدة 8 سنوات
ثالثا: يقتصون من دخل العقار 80% يعني 352.000 ريال لمدة 8 سنوات
رابعا :انت بتاخذ 20% بتحطها في جيبك يعني 88.000 ريال

ندخل في العمليات الحسابيه والتكاليف
اللى راح تدفعه
890.000 ريال الدفعه الاولي
+
1.224.960 ريال اقساط شهري لمدة 8 سنوات
=
2.114.960 ريال هذا اللى دفعته من جيبك
-
طبعا نطرح منها ( الفقره الرابعه ) اللى سوف تاخذه من دخل العقار
704.000 ريال
=
1.410.960هذا المبلغ اللي دفعته

طبعا ما تطرقنا للارباح الذي سوف ياخذها البنك لانه في الاساس بياخذها من ايجارات العقار يعني ما راح ادفع شي من جيبي وقيمتها مليون تقريبا..

وبعد 8 سنوات خلاص تتملك العقار قيمتة 4.000.000 ريال

محتاج مشورتكم

طبعا الاسئله هذه راح اسألها الموظف اذا مريت البنك :-
1- هل يوجد رهن عقاري يعني هل بتطلبون من ارهن عقار اخرى؟
2- في حالة ان القعار ما دخل المبلغ المطلوب يعني اقل من الاستقطاع اللى بتستقطعون ماذا بتفعلون؟
3- في حالة الوفاة كيف يتم التصرف؟
4- في حالة وقوع أي حالة طارية للعقار (مثل التصدعات الهدم لا قدر الله ماجاء احد يستاجر كيف يتم التصرف)؟
5- صيانة العقار سوف تكون على مين؟
6- اقدر ابيع العقار بعد 3 سنوات مثلا؟
7- هل توجد رسوم سنوي او مصاريف او خلافه؟
8- هل هي حلال؟
9- بعد 8 سنوات هل يوجد مصاريف اخري
10- ماهي العقبات التي سوف تواجهني؟
11- نهاية الموضوع وفي اسواء اسواء اسواء الظروف لا قدر الله هل فيها سجن؟

مدري باقي في اسئلة او كفايه