 منذ /06-15-2016, 09:40 PM
|
#1 |
| رقم العضوية : 9523 | | تاريخ التسجيل : 23 - 9 - 2008 | | الجنس : ~ الاهلي | | المشاركات : 155,340 | | الحكمة المفضلة : Canada | | SMS : | |  سيناريو متوقع لمراحل فرض الرسوم...
1- لو عندك ارض مليون متر مثلا..خلال سنة يجب ان تطورها اعتبارا من 9 رمضان او تدفع الرسوم بعد سنة..
اتوقع جميع ملاك الارضي التي تزيد عن عشرة الاف متر سيطورونها وبشكل مستعجل وخلال سنة ...تخيل
حجم الاراضي التي ستعرض...؟ مئات الالاف من القطع..
2- بعد ان انهى ملاك الاراضي تخطيطها وتطويرها خلال سنة من تاريخ 9 رمضان لن يكون هناك
اراضي تنطبق عليها الرسوم للمرحلة الاولى فتنتقل الرسوم الى المرحلة الثانية
لانه لا معنى لمجرد تخطيط الاراضي بدون عرضها ولان الملاك انهوا التطوير
ولا زال اغلبهم يملكون اراضي قطع صغيرة كثيرة جدا داخل مخططاتهم فسيضطرون لعرضها
للبيع تلافيا لفرض الرسوم في المرحلة الثانية...
وقتها ستعرض في وقت واحد مئات الالاف من القطع دفعة واحدة...سيكون هناك شراء لكن سيد الموقف
في هذه الحالة هو المشتري عكس ما كان يحصل عبر عقود مضت ان الهامور
هو المتحكم( تبي بالسعر ذا والا الارض عندي ما تاكل ولا تشرب)...سيحصل وقتها تنافس بين الهوامير
للبيع خصوصا ان الجميع الان لمس ان عهد التراخي والطبطبة انتهى وان العصر عصر حزم ...فرسوم الاراضي
نوقشت قبل 17 سنة واقرت في عهد الحزم خلال ستة اشهر..
3- المرحلة الثالثة والرابعة ستكون لتنفيض الاراضي من ايدي الصغار تجار البلكات...وقد لا تحتاجها الدولة
واعتقد انها لن تحتاجها ..فحجم الانخفاض المتوقع مع دخول الارضي الجديدة سيكون كبير جدا ...
4- سيعرض للبيع وبشكل مستعجل في جدة تقريبا حوالي 720 الف قطعة ارض وفي الرياض حوالي مليون قطعة ارض...
هل المشتري موجود؟ حتى لوكان موجود- مع قلة السيولة وتاثرها- فهو يعرف ان البائع على جمر وان كل انتظار
يعني الفوز بارض ارخص... لهذا سيكون هناك انخفاض هائل ووقتها سيتملك الجميع باذن الله بما فيهم اولئك الذين
ركبوا السيارات الفخمة وسافروا واكرموا انفسهم واهاليهم ولا بقوا مطعم ما راحوه...
وداعا ايها العقاريون والى لقاء قريب في طفرة نفطية بعد 25 سنة ان احيانا الله...[/]
تستطيع المشاركة هنا والرد على الموضوع ومشاركة رأيك عبر حسابك في الفيس بوك
|
|
|  |